Юридическое сопровождение при покупке квартиры

Содержание

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

Юридическое сопровождение при покупке квартиры

Приобретение недвижимости – эмоционально напряженная процедура, ведь существует огромная вероятность потерять большие деньги и остаться без жилья. Исключить любые риски помогает юридическое сопровождение сделок с недвижимостью. Об особенностях процедуры, получаемых выгодах, стоимости, типичных рисках и поговорим.

Одним покупателям хватает бесплатной консультации юристов по недвижимости Первой городской службы юрпомощи, другим – требуется проверка/подготовка документов для покупки или продажи недвижимости, третьи – доверяют специалисту реализовать задуманное от начала и до конца. В любом случае перед подписанием договора купли продажи свяжитесь с нами по круглосуточному номеру +7-495-532-22-13 и получите подробные разъяснения.

Перечислим, что входит в полное сопровождение купли-продажи квартиры, но уточним, что вы можете воспользоваться единичными услугами или подписать договор на комплексное обслуживание.

Наши юристы, обладающие впечатляющим опытом работы в сфере недвижимости, готовы:

  • к круглосуточному консультированию по любым вопросам проведения сделок – подготовка, оформление, закрытие;
  • курирование всех этапов процедуры, участие в переговорах, выработка стратегии;
  • правовой анализ имеющихся бумаг и помощь в оформлении/сборе недостающих;
  • комплексная проверка юридической чистоты объекта, чтобы у нового собственника не возникло проблем с оформлением права собственности и дальнейшей эксплуатацией;
  • согласование процедуры передачи денежных средств и правоустанавливающих бумаг;
  • судебное представительство.

6 случаев, когда проверка юридической чистоты обязательна!

Существуют типичные ситуации, которые предполагают обязательное юридическое сопровождение сделки. Те, кто продает или покупает объект недвижимости впервые, о них, скорее всего, не знает, поэтому мы коротко перечислим «звоночки», предупреждающие о проблемах в дальнейшем.

Короткий срок владения

Если хозяин владеет квартирой или домом менее 3 лет, и при этом решается на продажу недвижимости, не исключено наличие скрытых нюансов, о которых продавец решил умолчать. Вспомним лишь о наиболее распространенных деталях, которые не выгодно сообщать продавцу:

  • строительные дефекты в новостройках;
  • сложно устранимые технические особенности старого фонда;
  • плохая транспортная доступность и неразвитая инфраструктура;
  • соседи-алкоголики;
  • неблагополучная экологическая обстановка.

Скрытых мотивов «игры в молчанку» намного больше, и только комплексное юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры или дома даст страховку и поможет избежать неприятностей в будущем.

Отказ предоставить допсведения

Покупатель обязан насторожиться, если предоставленные бумаги содержат ошибки или информация в них отличается. В таких случаях требуется дополнительная проверка правоустанавливающей и прочей документации. Часто сбор затребованных бумаг берет на себя продавец, но случается, что он начинает всеми правдами и неправдами уклоняться. Это сигнализирует о высоком шансе приобретения жилья «с сюрпризом» – судебными обременениями, неузаконенной перепланировкой и пр.

Скрытый должник

В последнее время наша практика пополнилась примерами, когда избавиться от имущества пытается должник. Юридическое сопровождение сделок при покупке недвижимости становится гарантом, что процедура приобретения не будет оспорена, а кредиторы не подадут иски новому хозяину на принудительное возмещение долгов.

Участие посредника

Тщательной проверки и присутствия адвоката на всех этапах проведения сделки требует купля-продажа через посредника. Привлечение сторонних лиц – популярный ход аферистов, получающих при схемах с посредником «зеленый свет» для аннулирования сделки путем оспаривания прав и законности действий посредника.

Покупка по судебному решению

Если объект покупается на основании судебного решения, нужно проверить:

  • предмет судебной тяжбы;
  • истек ли срок обжалования;
  • есть ли лица, не участвовавшие в тяжбе, но имеющие права на спорную недвижимость.

Продавец – юрлицо

Для продажи коммерческого объекта юрлицу требуется согласие учредителей компании, поэтому важно проверить не только наличие разрешения, но и полномочия юрлица.

Грамотный адвокат Первой городской службы юрпомощи не упустит детали и не одобрит сделку, пока не будет абсолютно уверен в ее безопасности.

Почему нотариуса недостаточно?

Многие убеждены, что нотариальное сопровождение сделки купли продажи квартиры решит все проблемы. Это так лишь отчасти.

Нотариальное заверение гарантирует определенную безопасность, ведь нотариус проверяет объект по многочисленным базам и выявляет, не находится ли он в залоге, под арестом, законны ли правоустанавливающие бумаги и пр. Однако основная задача нотариуса – установить личности сторон по предъявленным паспортам и подтвердить законность владения имуществом, а также подтвердить правомерность подписанных бумаг и совершаемых при подписании действий (пребывание в здравом уме, отсутствие принуждения, проверка дееспособности, соблюдения интересов третьих лиц и пр.).

В обязанности нотариуса не входит комплексная проверка юрчистоты, поэтому он:

  • не прогнозирует уровень рисков и не дает рекомендации по отказу от договоренностей или по реализации плана устранения рисков;
  • не выявляет в полном объеме все обстоятельства, которые позволят оспорить соглашение;
  • не выявляет наличие криминальных признаков.

ВАЖНО! Нотариус оценивает дееспособность визуально, не требуя предъявления подтверждающих/опровергающих медсправок, поэтому нотариальные сделки часто оспариваются по причине полной или частичной недееспособности продавца.

 Стоимость

Уверенность в том, что без юриста сделка купли продажи квартиры или коммерческого объекта обойдется дешевле, справедливо лишь отчасти. Да, заплатить за страховку юристу придется, но если просчитать потенциальные риски, высока ли плата?

Полное сопровождение сделки КУПЛИ/ПРОДАЖИ недвижимости:

Стоимость: 55 000 рублей.

Акция! 29 990 рублей.

ВАЖНО! Оценка чистоты сделок включена в услугу.

Наш юрист:

  1. Организует и проводит переговоры с продавцом и представителями госорганов.
  2. Разрабатывает и составляет все необходимые документы: «черновое» соглашение, договор купли-продажи, соглашения о способах передачи денег и расписки, договор аренды сейфовой ячейки в банке.
  3. Проверяет чистоту сделок и дает прогнозы по потенциальным рискам.
  4. Организует все этапы сделок.
  5. Представляет ваши интересы в вопросе передачи прав собственности в Росреестре.
  6. Контролирует обмен бумагами и деньгами с подписанием акта передачи недвижимости.

Проверка чистоты приобретаемой недвижимости/Чистота сделок

Стоимость: 15 000 рублей.

Акция! 11 990 рублей.

ВАЖНО! Предоставляется письменный отчет.

Не более двух рабочих дней требуется нашему опытному юристу, чтобы провести доскональное изучение всех правоустанавливающих бумаг, сделать запросы в необходимые инстанции, выяснить информацию о ранее зарегистрированных жильцах и определить, могут ли они в будущем оспорить право на проживание/пользование жильем, а также установить другие факты, которые подтверждают/опровергают безопасность приобретения.

Стоимость юридического сопровождения в Москве и МО (цены указаны в рублях):

Сопровождение при покупке недвижимости.  СКИДКА! 55 000 29 990
Сопровождение при продаже недвижимости.  СКИДКА! 55 000 29 990
Оценка чистоты сделок 15 000 11 990

СТОИМОСТЬ ИНЫХ УСЛУГ

Наименование Стоимость, в руб.
1. Консультация БЕСПЛАТНО
2. Подготовка договоров купли-продажи, дарения, ренты и пр. от 2 000
3. Составление досудебных претензий от 3 000
4. Подготовка искового заявления в суд от 3 000
5. Составление ходатайств от 500
6. Представление интересов в суде общей юрисдикции по расторжению договора купли-продажи, ренты, дарения и пр. от 30 000
7. Подготовка апелляционной/кассационной жалобы от 5000
8. Представление интересов в апелляционной инстанции от 25 000
9. Представление интересов в кассационной инстанции от 20 000
10. Участие в досудебном урегулировании с застройщиком по ДДУ от 8 000
11. Расторжение ДДУ и возврат средств в судебном порядке от 30 000
12. Взыскание неустойки по ДДУ и понесенных издержек от 30 000

Почему юрист лучше риелтора?

Ответ на этот вопрос лежит на поверхности: риелтор не обладает столь широкими полномочиями, какими наделен адвокат, а потому не всегда может качественно проверить полную «биографию» объекта недвижимости. Более того, риелтор не несет персональную ответственность на каждом этапе процедуры. Конечно, он проверит договор и другие бумаги, но вряд ли сможет объективно расценить юридическую сделку купли продажи в правовом ракурсе и рассмотрит в продавце афериста, особенно если тот использует новую схему мошенничества.

Почему ведение сделок надо доверить юристу, а не риелтору? Потому что наш специалист:

  1. Имеет спецобразование и понимает формулировки договора и закона на уровне бытового общения.
  2. Способен провести правовую экспертизу представленной документации.
  3. Поможет подготовить договор таким образом, чтобы он в наибольшей степени защищал ваши интересы.
  4. Проверит, числится ли продавец (покупатель) на учете в психоневрологическом диспансере.

Нанимая юриста, вы не переплачиваете риелтору, который включает в запрашиваемое вознаграждение и свой процент, и стоимость якобы юридических услуг.

ПОМНИТЕ! РИЕЛТОР НЕ НЕСЕТ ЮРИДИЧЕСКОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТИ ЗА СВОИ ОШИБКИ.

Приведем несколько примеров из нашей юридической практики для доказательства аксиомы «юрист всегда лучше риелтора».

Пример 1: «липовый» хозяин

К нам обратился мужчина, планирующий приобрести загородный коттедж в Подмосковье. Интуиция не давала ему покоя, и он попросил проверить, все ли гладко. Риелтор настаивал: надо брать, ведь документы в порядке. Юрист настоял на личной встрече с владелицей, хотя ее интересы изначально представляла помощница.

Во время беседы мы обратили внимание на едва уловимые несостыковки. По паспортным данным женщина была 50-летней коренной москвичкой, но в речи слышался нетипичное «оканье», да и выглядела собственница старше. После обращения к правоохранителям и проведенного расследования выяснилось, что аферисты похитили оригиналы документов, нашли похожую на хозяйку дамочку и пытались «продать» коттедж.

Пример 2: подмена

Несколько раз мы сталкивались с работой нечистоплотных риелторов. Подобные случаи единичны, но знать о них всё же стоит, а подстраховаться можно благодаря юридическому сопровождению сделки. Суть заключается в том, что показывается покупателю одна квартира, например, с хорошим ремонтом и встроенной техникой, а в договоре прописывает адрес другой. Адрес может отличаться одной цифрой, и обратить на это внимание в суете может только опытный юрист, который тщательно сверяет все (!) данные.

Пример 3: ничтожная сделка с недвижимостью

Вспоминается случай, когда юридическое сопровождение сделок с коммерческой недвижимостью помогло обратившемуся бизнесмену не потерять деньги. Мы сразу насторожились, когда в числе прочих бумаг была предъявлена справка, что собственник состоит на учете в психоневрологическом диспансере.

Юрист рекомендовал доверителю подыскать другой объект, тем самым избавив от потенциальной головной боли. По решению суда офисное помещение могли вернуть прежнему хозяину, если бы тот доказал, что в день подписания договора принимал сильнодействующие лекарства и не понимал, что подписывает или не помнил факта передачи денег.

Пример 4: ремонт за ваш счет

Нам известен и другой вариант этой аферы – новый хозяин делает ремонт, а затем по суду возвращает недвижимость. Хотя прежний владелец и может вернуть деньги за само помещение, но затраты на ремонт никто не компенсирует.

Перечисленные аферы довольно распространены, но чтобы покупателю не угодить в ловушку, до принятия важных решений обязательно нужно посоветоваться с грамотным специалистом. Получите образец договора юридического сопровождения сделок с недвижимостью, а также подробные юридические консультации через форму для онлайн-общения на этой странице или по круглосуточному номеру +7-495-532-22-13.

Источник: https://msk-advokat24.ru/yurist-po-nedvizhimosti/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelki-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве, цены на услуги юристов

/ Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью

✅ Лучшие юристы в Москве окажут профессиональное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью «под ключ» ☎️ +7(499)649-89-71 !

Такое важное событие, как покупка или продажа квартиры, просто не может обойтись без юридической консультации. Конечно, проще довериться застройщику или риэлтору, но в такой ситуации где гарантии того, что спустя несколько лет вы не останетесь без крыши над головой? Приобретая квартиру на этапе строительства без должного надзора юриста, вы можете потерять не только уже вложенные деньги, но будущее жилье.

Тимур Рязанов

Виктор Паль

Николай Пашенцев

Елена Тимофеева

Что включает в себя юридическое сопровождение сделки?

  1. Участие в переговорах
  2. Проверка юридической чистоты сделки
  3. Внесение аванса
  4. Проведение сделки
  5. Регистрация сделки
  6. Закрытие сделки
Читайте также  Лимит налогового вычета при покупке квартиры

Стоимость услуг

Наименование услугиСтоимость
Устная консультация БЕСПЛАТНО
Отчет о проверки новостройки, без сопровождения сделки. от 1 000 руб.
Полная проверка новостройки от 10 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. от 20 000 руб.
Покупка квартиры в новостройке. Сделка под ключ. Если заключается не прямой договор долевого участия, а договор цессии, т.е . от 30 000 руб.
Полное юридическое сопровождение сделки при операциях с недвижимостью от 30 000 руб.
Приобретение строений, помещений нежилого фонда от 30 000 руб.
Помощь в оформлении земельных участков от 5 000 руб.
Помощь в оформлении самовольных построек от 5 000 руб.

Также наши юристы помогут вам:

  • Не купить “кота в мешке” путем проведения детального анализа юридических аспектов строительства и его законности;
  • Решить конфликт с застройщиком мирным путем через профессионального специалиста юридической поддержки;
  • Получить детальную правовую консультацию;
  • Заключить договор с застройщиком на законных основаниях, проверить документацию и подтвердить полноту пакета документов;
  • Подготовить и подать иск в суд;
  • Взыскать неустойки по ДДУ;
  • Определить права третьих лиц на недвижимость;
  • Оформить и вступить в наследство на недвижимое имущество;
  • Юридически правильно оформить документы по купле и продаже недвижимости;
  • Собрать все документы для продажи жилья;
  • Проверить документацию на жилье перед покупкой;
  • Выявить арестованное имущество, а также поддельные документы и факт перепродажи;
  • Проверить юридическую чистоту любого объекта;
  • Проверить продавца или застройщика.

Важно понимать, что юрист призван помочь вам предотвратить судебное разбирательство, а не провести его. В случае любой подозрительной или конфликтной ситуации с продавцами или застройщиками по недвижимости — не медлите и обращайтесь за юридической поддержкой. Также стоит прибегнуть к помощи юриста в случае задержки в сдаче домов, навязывании дополнительных платежей и услуг под угрозой остаться без света, воды, газа и т.д.

Поможем ответить на все вопросы

+7 (499) 649-89-71

Для жителей Москвы и МО

+7 (812) 426-71-34

Для жителей Спб и области

задать вопрос

Почему нужен именно юрист, а не риэлтор?

Кто такой риэлтор? Это лицо, уполномоченное компанией продать объект недвижимости и получить максимальную комиссию. Единственный интерес маклера – ваши деньги. Да, такой специалист покажет десятки вариантов, чтобы вам угодить, но его совершенно не интересует, качество жилья.

В юридической практике очень часто встречаются случаи, когда риэлторы продают квартиры с долгами, жилье лиц, отбывающих наказание в местах лишения свободы, спорное, ипотечное или залоговое имущество. Во всех этих и многих других случаях, третья сторона без труда через суд отберет жилплощадь, а деньги вам уже никто не вернет.

Юрист напротив, заинтересован в том, чтобы вы приобрели нормальную недвижимость, с которой не возникнет проблем. Дело даже не в филантропии, хотя согласно юридической деонтологии правоведы должны помогать людям, просто адвокат получает гонорар за то, чтобы сделка прошла чисто, и клиент в дальнейшем избежал любых проблем.

Поэтому не стоит надеяться на честную помощь риэлтора. В вопросе проверки документов он вам не помощник. Обязательно нужно обращаться к юристу, чтобы не переживать о возможных проблемах с жильем.

Основные риски при сделках с недвижимостью

Сталкиваясь с проблемными застройщиками, люди часто пытаются решить возникшую ситуацию в одиночку. В последние годы особенно участились случаи мошенничества со стороны строительных компаний, а также взыскание средств с вкладчиков за дополнительные метры, подключение коммуникаций или получение других услуг, которые должны быть предоставлены изначально. Обязательства у застройщика есть, но при помощи целой команды юристов он может ловко обходить их.

Именно поэтому важно сразу обращаться за юридической поддержкой, поскольку в случае судебного разбирательства вы не сможете самостоятельно защитить свои интересы.

С чем к нам обращаются клиенты:

  • Поддельные договора от продавца недвижимости;
  • Требование дополнительных выплат от застройщика;
  • Задержка сдачи жилья и нарушение сроков;
  • Застройщик, который не вызывает доверия;
  • Судебное разбирательство после покупки жилья или против застройщика;
  • Нарушение застройщиком своих обязательств перед вкладчиками;
  • Отказ в предоставлении коммуникаций без дополнительной оплаты;
  • Навязывание дополнительных услуг, которые должны были быть прописаны в договоре;
  • Оценка жилья;
  • Прослеживание юридической истории продавца, застройщика и жилья;
  • Подтверждение законности строительства;
  • Подтверждение качества сданного в эксплуатацию помещения и его соответствие договору;
  • Оформление сделок купли-продажи;
  • Сопровождение при оплате и совершении сделок;
  • Решение конфликтных ситуаций мирным путем;
  • Представительство интересов в суде;
  • Услуги юриста по гражданским делам.

Профессионалы нашей компании также предоставляют услуги по административным делам, а адвокат поможет вам защитить свои права в суде и подготовить доказательную базу для подтверждения неправомерных действий застройщика.

Источник: https://urist-24.com/yuridicheskoe-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Юридическое сопровождение сделки купли продажи квартиры: сколько берет риэлтор

На первый взгляд кажется, что продать квартиру просто – достаточно найти покупателя, договориться о цене и сдать документы на регистрацию. Однако на практике весь этот процесс занимает довольно много времени, а при заключении договора и оформлении документов всплывает масса нюансов. В такой ситуации имеет смысл обратиться за помощью к риэлтору.

Юрист в данном случае оказывает консультационные услуги, проверяет документы и оценивает риск сделки, рассказывает порядок покупки и продажи квартиры, сформирует пошаговую инструкцию в конкретном случае.

Агентство недвижимости же предоставляет более широкий перечень услуг. Но мало кому требуются просто посреднические услуги – найти покупателя можно хоть и медленнее, но самостоятельно. Какие услуги предоставляет агент?

Реклама недвижимости

Самый очевидный пункт. Хорошее агентство не просто разместит объявление на общеизвестных сайтах, но и будет активно искать покупателя – совершать звонки, договариваться о показах квартиры, давать объявления в справочники, иногда даже расклеивать их. Именно риэлтор поможет найти надежного покупателя или продавца, проследит судьбу квартиры назад во времени.

Сопровождение

Именно для получения гарантии юридической чистоты сделки и обращаются к риэлторам. Хороший агент способен не просто распечатать типовой договор купли-продажи, но и организовать глубокий юридический анализ с позиций, выгодных именно его клиенту. Большие агентства, как правило, располагают своим штатом юристов, которые специализируются именно на соглашениях в отношении недвижимости.

Правовой анализ договора сводит к минимуму риск аннулирования сделки в будущем по любым основаниям.

Помощь при оформлении документов и передаче недвижимости

Профессиональный агент проконтролирует, что в день заключения договора, сдачи документов на регистрацию, передачи денег и недвижимости все необходимые документы подписаны, и у сторон не осталось друг перед другом незавершенных обязательств.

Таким образом, купля-продажа недвижимости через агентство имеет свои особенности – на стороне покупателя или продавца появляется третье лицо, помощник, сопровождающий всю процедуру от начала до конца. Заключая договор, клиент передает часть своих забот агенту.

Дорого ли стоят услуги и кто платит

Стоимость услуг агентства зависит от региона, стоимости квартиры, особенностей рынка недвижимости в конкретном населенном пункте. Нормативно установленных тарифов оплаты риелторских услуг не существует.

В договоре комиссия может быть прописана как твердая сумма (от 30 000 рублей и больше), так и стоимость в процентном выражении, которая рассчитывается от стоимости квартиры (от 1% и выше). Главное, чтобы цена была прописана доступным языком, и у клиента не возникало сомнений по поводу возможных доплат.

Оплачивает услуги агентства непосредственно клиент. То есть, если продавец обращается в агентство – он и заключает договор от своего имени, оплачивает услуги. Срок оплаты также варьируется. В некоторых регионах распространена частичная предоплата, где-то – оплата услуг в момент подписания основного договора купли-продажи.

Договор с посредником: на что обратить внимание

Текущее законодательство не содержит каких-либо типовых форм договора с агентами по недвижимости, поэтому каждое агентство разрабатывает свою форму, по которой и работает с клиентами. Нетрудно догадаться, что скорее всего договор, разработанный риелтором, направлен на защиту интересов самого риелтора, поэтому при согласовании условий сотрудничества следует внимательно прочитать документ.

Обратить внимание нужно на форму составления договора – если разные блоки документа написаны разным шрифтом, скорее всего, там скрыт какой-то финансовый подвох. Сотрудничество с таким агентом стоит прекратить.

Если договор содержит условие о запрете клиенту общаться с другой стороной сделки, это также должно насторожить. Чаще всего такие пункты включают, чтобы собрать дополнительную комиссию.

Напротив, информационные пункты о застрахованной ответственности агента, об участии агентства в какой-либо ассоциации риелторов – позитивный признак. Таким фирмам можно доверять, они профессионально относятся к своим обязанностям.

Далее подробнее рассмотрим разделы соглашения при покупке или продаже через агентство.

Стороны соглашения

Здесь указывается наименование фирмы и имя клиента. Со стороны агентства действует конкретный представитель, у которого должны быть полномочия на подписание документа. Если это директор, то полномочия у него имеются в силу закона, а вот у сотрудника фирмы должна быть действующая доверенность от руководителя.

Предмет договора

Здесь прописывается суть договора, какие услуги оказывает риелтор, и описывается объект недвижимости. Более подробно конкретные услуги прописываются в разделе прав и обязанностей, здесь же важно максимально точно описать квартиру. В случае с продавцом описание берется из документов на квартиру, покупатель же прописывает все свои пожелания к будущей недвижимости.

Права и обязанности

Это – важнейший раздел договора. Именно здесь должно быть подробно расписано, какие конкретно действия совершает агентство. Читать нужно очень внимательно, отмечая, каждый ли пункт понятен. Здесь недостаточно расплывчатых формулировок, например «Оказывает консультационные услуги». Нужно обязательно уточнить, какие именно это услуги, что они в себя включают, расшифровать их.

В перечень прав клиента нужно включить право контролировать деятельность агента по исполнению договора, а риелтору назначить обязанность отчитываться перед клиентом в определенной форме о проделанной работе. Это поможет в случае спора точно установить, какие действия в реальности были совершены.

Инструкция по проведению сделки купли-продажи квартиры.

Собираем документы для сделки.

Особенности поставления предварительного ДКП.

Советы по составлению основного договора купли-продажи.

Составляем передаточный акт.

Цена объекта недвижимости, проценты или вознаграждение агента

В этом разделе прописывается цена покупки (продажи) объекта, стоимость услуг риелтора, порядок расчетов. Нужно обратить внимание, что риелтор не является профессиональным оценщиком, поэтому предложенная им цена – это его личная оценка, основанная на опыте продаж. Для продавца это порой невыгодно, ведь быстрее продается недвижимость по более низкой цене.

Установить действительно рыночную цену поможет независимый оценщик, но, конечно, за дополнительную плату.

Сроки. Расторжение договора

Юристы единогласно рекомендуют установить в договоре конкретный срок, чаще всего это 3 месяца. Формулировка «Договор действует до момента исполнения обязательств» невыгодна клиенту, поскольку так искать или продавать квартиру можно фактически бесконечно. Нужно обратить внимание и на возможную автоматическую пролонгацию договора.

Важно четко прописать все случаи, когда сторона может расторгнуть договор, и о последствиях такого расторжения. Кроме того, обязательно должен быть пункт о возможности немотивированного одностороннего отказа от договора со стороны клиента, чтобы потребитель имел возможность с минимальными издержками прекратить отношения с риелтором. Для такого отказа достаточно уведомить агента о расторжении в установленный срок и оплатить ему фактически понесенные расходы – здесь пригодятся отчеты о проделанной работе.

Ответственность сторон

В этом разделе недостаточно просто сослаться на общие формулировки об ответственности. Зачастую прописывается только ответственность клиента за нарушение условий договора, а ответственность агентства определяется установленными нормами закона. Это не отвечает интересам потребителя.

Именно в этом разделе можно прописать подробно, в каких случаях агентство несет финансовую ответственность, например, в случае срыва сделки по вине агента, предоставления недействительной информации, неправильного оформления документов.

Практика. Бывает, что агенты в ходе купли-продажи некорректно оформляют документы, например, в расписке о получении денег не указывают обязательные реквизиты или предмет, за что были получены деньги. Из-за такой халатности сделка может быть сорвана, а клиент понесет убытки. Чтобы этого избежать, в договоре нужно отразить:

  • в разделе «Права и обязанности»: обязанность риелтора составлять документы во исполнение договора купли-продажи недвижимости (акты приема-передачи, расписки, договоры и так далее) в соответствии с действующим законодательством и в интересах клиента;
  • в разделе «Ответственность»: финансовую ответственность агента за неправильно составленные документы, например «За нарушение агентом обязанностей, предусмотренных п.___, в том числе в случае составления документов, противоречащих действующему законодательству и интересам клиента, повлекшее убытки клиента, агент несет ответственность в виде полного возмещения клиенту убытков, компенсации морального вреда».

Хоть агента и сложно привлечь к судебной ответственности, нужно помнить, что к договору риелторских услуг применяются нормы Закона о защите прав потребителей. Это значит, что если услуга оказана некачественно, и даже если данной ситуации договор не предусмотрел, с агента можно взыскать не только сумму причиненного ущерба, но и компенсацию морального вреда.

О любых неясных формулировках следует заявить заранее, до подписания договора. Нужно помнить, что закон устанавливает договорную свободу, поэтому апелляции агента к тому, что форма договора, якобы, типовая, несостоятельны. Такие заявления должны насторожить клиента.

Просчитать риски в каждом конкретном случае поможет профессиональный юрист, которому можно показать договор перед его заключением.

Как выбрать и проверить агентство недвижимости?

Можно дать лишь общие рекомендации по выбору агентства:

  1. Стоит выбирать большие агентства, заработавшие хорошие отзывы и высокие оценки клиентов. Найти реальные отзывы можно в интернете на независимых ресурсах и форумах или через знакомых.
  2. Хороший знак – страхование ответственности фирмы, участие в профессиональных ассоциациях риелторов.
  3. Факт официальной регистрации фирмы можно проверить на открытых ресурсах, например в реестре ЕГРЮЛ.
Читайте также  Замена ПТС при покупке автомобиля

Если агентство настаивает на том, чтобы вы не общались с покупателем или продавцом вашей недвижимости до сделки, это может быть признаком того, что агент собирается получить двойную комиссию от каждого из участников договора.

Действительно профессиональное агентство способно избавить клиента от головной боли по поводу всевозможных правовых нюансов сделки, поэтому подходить к выбору агента следует максимально осознанно.

Запомнить

  1. Без профессиональной помощи не обойтись, если ваша сделка осложнена необходимостью получать различные согласования и разрешения.
  2. Хорошее агентство защищает интересы своего клиента.
  3. Внимательно читайте соглашение с агентом, особенно перечень его обязанностей и порядок определения гонорара, а при возникновении вопросов – не стесняйтесь их задавать.
  4. Если вам не требуется помощь риэлтора, проверить законность сделки поможет любой юрист по недвижимости.

Источник: https://kapremont.expert/kvartira/kuplya-prodazha/etapy/oformlenije/poshagovaya-instruktsiya/yuridicheskoe-soprovozhdenie-rieltorom.html

Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Москве

Правовое сопровождение Адвокатским кабинетом «Консул» сделки с недвижимым имуществом в Москве обеспечивает максимально надежное, грамотное и оперативное проведение такой сделки.

В процессе сопровождения и оформления сделок с недвижимостью мы уделяем особое внимание вопросам безопасности и надежности, что исключает риск признания сделки недействительной в будущем.

Практика постоянного участия в спорах по недвижимости позволяет адвокату видеть весь механизм сделки со стороны и выявлять и предупреждать возможные угрозы для доверителя.

В чем состоит юридическое сопровождение сделок с недвижимым имуществом

Адвокатский кабинет «Консул» осуществляет как полное сопровождение сделки, так и сопровождение ее отдельных этапов, в том числе:

  • юридические консультации по недвижимости и вопросам проведения сделки;
  • сбор комплекта документов, необходимых для совершения сделки;
  • составление договора об отчуждении недвижимости;
  • проверка юридической чистоты недвижимости;
  • правовая экспертиза документов по недвижимости;
  • направление документов на регистрацию сделки в Управление Росреестра или учреждение «Мои документы»;
  • получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении «Мои документы»;
  • организация расчетов по сделке через банковскую ячейку.

Виды сделок с недвижимостью, сопровождаемых Адвокатским кабинетом «Консул»

Виды сделок с недвижимостью, по которым Адвокатский кабинет осуществляет сопровождение и оформление:

  • покупка недвижимости в новостройке
  • рента (пожизненное содержание с иждивением)
  • а также сопровождение и оформление иных сделок и операций с недвижимостью.

Юридическое сопровождение покупки недвижимости (квартиры)

Форма сделки: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Порядок работы с покупателем недвижимости (квартиры):

  1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
  2. Проверка документов по приобретаемой квартире
  3. Проверка юридической чистоты приобретаемой квартиры
  4. Организация заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
  5. Составление Договора об отчуждении квартиры
  6. Подписание Договора сторонами сделки
  7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение «Мои документы»
  8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении «Мои документы»
  9. Передача зарегистрированных документов клиенту
  10. Организация передачи квартиры

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи: покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно

Дополнительно: выписка (снятие с регистрационного учета) ранее зарегистрированных в квартире лиц в судебном порядке

Проверка юридической чистоты недвижимости (квартиры)  

Проверка юридической чистоты квартиры представляет собой систему мероприятий, направленных на выявление фактических и юридических обстоятельств, связанных с ее историей, проверку лиц, имеющих отношение к квартире и экспертизу документов.

При проведении проверки юридической чистоты квартиры Вы сможете узнать, сколько раз она меняла владельцев, существуют ли на нее права и претензии третьих лиц, не наложен ли на квартиру арест или обременение, не нарушены ли права несовершеннолетних, была ли незаконная выписка граждан из квартиры, опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и многое другое.

Проверка юридической чистоты квартиры перед совершением сделки – наиболее важная и необходимая часть сделки покупки квартиры.

Такую проверку осуществляет Адвокатский кабинет «Консул».

В случае отсутствия в истории с квартирой проблематичных аспектов Адвокатский кабинет «Консул» выдает правовое заключение о соответствии правового статуса недвижимого имущества российскому законодательству.

В случае выявления каких-либо негативных обстоятельств в истории квартиры Вам будет рекомендовано отказаться от ее приобретения, в противном случае в дальнейшем сделка может быть признана недействительной.

Проверка юридической чистоты необходима во всех случаях покупки квартиры, в том числе, если:

  • Вы выбрали квартиру самостоятельно и хотите привлечь экспертов только для проверки юридической чистоты квартиры.
  • Вы внесли аванс, и хотите «подстраховаться», перепроверить юридическую чистоту квартиры.
  • Вы подбираете недвижимость по ипотеке и хотите внести аванс. Но остаются сомнения — вдруг выбранный Вами вариант не одобрят банк и страховая компания? Как же тогда быть с внесенным авансом?

Наименование услуги: проверка юридической чистоты квартиры юристом по недвижимости для совершения сделки купли-продажи

Порядок выполнения: сбор сведений о том:

  • сколько раз квартира меняла владельцев;
  • существуют ли на нее права и претензии третьих лиц;
  • не наложен ли на квартиру арест или обременение;
  • не нарушены ли права несовершеннолетних;
  • была ли незаконная выписка граждан из квартиры;
  • опекуны, «забытые» наследники, незаконная перепланировка, поддельные документы и другая информация.

Что нужно от Клиента: документы по квартире.

Сроки: от 1 недели

Типовые случаи:

  • покупка квартиры у продавца, найденного покупателем самостоятельно;
  • при покупке квартиры по ипотеке (проверка на предмет соответствия требованиям банка);
  • для защиты от мошенничества

Правовое сопровождение при продаже недвижимости (квартиры)

Форма: договор купли-продажи квартиры (простая письменная форма без нотариального удостоверения).

Что нужно от Клиента: нотариальная доверенность, подлинник Свидетельства о гос. регистрации права собственности.

Сроки: от 2  недель.

Типовые случаи: продажа квартиры покупателю, найденному продавцом самостоятельно

Порядок работы с продавцом квартиры:

  1. Консультация, заключение договора об оказании услуг
  2. Выписка и удостоверение у нотариуса доверенности на нашего представителя
  3. Сбор комплекта комплекта документов для сделки
  4. Организация и контроль заключения Покупателем договора с банком о банковской ячейке и порядке доступа к ней и внесения суммы оплаты за квартиру в ячейку
  5. Составление Договора об отчуждении квартиры
  6. Подписание Договора сторонами сделки
  7. Направление документов на регистрацию в Управление Росреестра или учреждение «Мои документы»
  8. Получение зарегистрированных документов в Управлении Росреестра или учреждении «Мои документы»
  9. Передача зарегистрированных документов клиенту
  10. Организация получения суммы оплаты за квартиру из банковской ячейки

Юридическое сопровождение договора ренты (договора пожизненного содержания)

Форма: договор пожизненного содержания с иждивением (с нотариальным удостоверением).

Порядок выполнения:

  • проверка документов по квартире
  • сбор документов, необходимых для регистрации
  • составление проекта договора пожизненного содержания с иждивением (ренты)
  • направление на гос. регистрацию
  • получение нового Свидетельства о гос. регистрации права собственности

Что нужно от Клиента: документы по приобретаемой квартире, нотариальная доверенность.

Сроки: от 2 недель.

Типовые случаи:

  • приобретение квартиры по договору пожизненного содержания с иждивением (ренты) у рентополучателя, найденного рентодателем самостоятельно
  • снижение рисков, связанной с признанием сделки недействительной в будущем

Правовое сопровождение сдачи жилья в аренду

Порядок выполнения: составление договора аренды с учетом интересов собственника-арендодателя, взыскание арендной платы, взыскание ущерба, причиненного квартире

Что нужно от Клиента: документы о праве на квартиру

Сроки: от 1 дня

Типовые случаи: сдача квартиры (комнаты) в аренду, невыплата арендной платы, причинение ущерба квартире

Стоимость услуг по сопровождению сделок с недвижимостью

Стоимость сопровождения сделки с недвижимостью определяется индивидуально и составляет от 20 000 руб. (для сравнения — стоимость проведения сделки в агентстве недвижимости составляет 3-6 % от стоимости квартиры).

Источник: https://advo.moscow/nedvizhimost/sdelki

Не доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью!

Не доверяйте риэлторам сопровождение сделок с недвижимостью! Планируя заключить сделку с недвижимостью, мы обращаемся к риэлторам с твердой уверенностью в том, что они помогут не только найти покупателя или продавца квартиры/дома/дачи/земли, но и позаботятся о подготовке пакета документации. Как это происходит в действительности?

Риэлторы часто рекламируютсопровождение сделок с недвижимостьюкак одну из своих услуг. В объявлении они говорят про богатый опыт работы на рынке, огромное количество клиентов и прочие заслуги. Но на практике ситуация не всегда складывается для клиента благоприятным образом.

Риэлтор специализируется, в первую очередь, на продаже недвижимости. Он умеет привлекать покупателей и позиционировать объекты с правильной стороны, скрывая их незначительные недостатки. Он подбирает правильные ракурсы для рекламных фотоснимков, составляет привлекательное описание недвижимости, организует просмотры объекта и ведет переговоры с потенциальными покупателями. Риэлтор сопровождает покупателя или продавца на этапе поиска второго участника предстоящей сделки. Ели вы обратились к профессионалу, то подобную работу он выполнит отлично.

Страшные ошибки агентов по недвижимости

Проблемы возникают на этапе сбора документации и ее изучения. Услуги сопровождение сделки с недвижимостьюи анализ документации продавца являются дополнительными для экспертов рынка недвижимости. Исполнители действуют по стандартному алгоритму и стараются не отклоняться от него:

  • Встречаются с потенциальным клиентом;
  • Уточняют его проблему;
  • Запрашивают у него бумаги на недвижимость;
  • Сверяются с перечнем необходимых для заключения сделки приложений;
  • Просят клиента собрать недостающие выписки из перечня;
  • Заказывают изготовление договоров купли-продажи по стандартному шаблону в сторонней фирме;
  • Назначают день регистрации сделки.

Риэлтор не обладает достаточной компетенцией для досконального изучения бланков, поскольку не ставит перед собой подобных целей. Его задача — быстро найти покупателя и провести сделку, чтобы заработать свой гонорар.

Даже востребованные специалисты не утруждают себя личной подготовкой договоров к проведению сделки и заказывают их в небольших юридических фирмах. Такие договора изготавливаются по стандартному шаблону. Они не учитывают специфику конкретного случая, не отражают всех договоренностей между продавцом и покупателем, не страхую участников процесса от многих нежелательных последствий.

Клиенты попросту не осведомлены о том, что содержание договоров может быть более развернутым. К сожалению, риэлторы об этом не рассказывают, потому что не хотят усложнять себе жизнь. Довольно часто они ограничиваются беглым прочтением содержания бланка, пропуская ошибки и неточности.

При предоставлении таких бумаг в регистрирующую инстанцию, в заключении сделки может быть отказано по причине наличия ошибок и неточностей в документации. Еще страшнее последствия в случаях, когда регистратор не обратил внимания на ошибки в бланке. Зарегистрированный договор, содержащий ошибки, вступит в силу. Впоследствии, это может принести немалую головную боль участникам сделки.

Проблемы могут возникнуть на различных этапах: при получении ключей, регистрации по новому адресу, получении налогового имущественного вычета и т.д.

С точки зрения агентства недвижимости, сопровождение сделки продажи недвижимости — это помощь с оформлением договоров, ведение переговоров между участниками процесса, в некоторых случаях — содействие в оформлении ипотеки (с точки зрения сбора документации, подачи заявки в банк, координации действий покупателя).

Риэлтор не погружается в детальное изучение предоставленных сторонами приложений.

Он не изучает историю объекта, не проверяет документы на предмет актуальности и достоверности представленных в них сведений, не запрашивает развернутые выписки о составе проживающих и о лицах, которые ранее были сняты с регистрационного учета по адресу объекта.

Это оборачивается для покупателя крайне негативными последствиями:

  • Предыдущие жильцы отказываются покидать квартиру или дом;
  • Фактические параметры недвижимости не соответствуют обозначенным в бумагах;
  • Выявляются факты незаконного проведения перепланировки или перестроения недвижимости уже после передачи объекта новым владельцам;
  • Реальные координаты землевладения заметно расходятся с местоположением объекта, указанным продавцом при выезде на участок;
  • Спустя несколько лет из мест лишения свободы освобождается родственник продавца, который на законных правах будет проживать в реализованной недвижимости;
  • После совершеннолетия дети попытаются восстановить нарушенные их родителями-продавцами объекта права на приватизацию и через суд получат долю в вашем жилье.

Это лишь часть негативных последствий, с которыми сталкиваются клиенты нерадивых риэлторов. И на вторичном, и на первичном рынке следует сохранять максимальную бдительность. Приобретение квартиры в новостройке также должно проходить при содействии профессионала. Здесь грамотное юридическое сопровождение поможет минимизировать риск вложения финансов в:

  • Замороженную стройку;
  • Нерентабельную недвижимость;
  • Объект, с которым возникнут проблемы на стадии ввода в эксплуатационный режим и подключения коммуникаций.

Борьба за собственную безопасность

Существует ли действенный способ обезопасить себя и свою семью от подобных рисков? Да, если работать с профессиональными юристами и кадастровыми инженерами. При обращении к ним цена сопровождения сделок с недвижимостью останется доступной, а полученный результат будет стоить этих затрат. Среди юридических компаний следует выбирать фирму с богатой историей, давно представленную в вашем регионе и имеющую большое количество положительных отзывов и рекомендаций. Юридическая компания не только сопровождает сделки с объектами, но и несет полную ответственность за результат.

Сотрудники таких организаций изучают документацию участников сделки с учетом законодательных норм и руководствуются в своей работе актуальными нормативными актами. Они подготовят максимально развернутый и полный договор для заключения сделки, в котором будут прописаны все существенные условия и требования сторон.

Эксперт изучит юридическую историю объекта и сделает заключение относительно безопасности совершения покупки. Юрист несет ответственность за подписание бумаг, поэтому занимается подготовкой доказательств порядочности продавца и покупателя. Он сделает все необходимое, чтобы свести риск оспаривания достигнутых между сторонами договоренностей к минимуму.

Крупные юридические компании дорожат своей репутацией, поскольку потратили немало сил и времени, чтобы ее заработать.

Что касается технической стороны вопроса, то здесь помощь опытного кадастрового инженера необходима. Лишь в его компетенции находится проведение межевых работ, проверка соответствия реальных параметров недвижимости заявленным в документации, подготовка техпланов и прочих недостающих бланков, необходимых для регистрации объекта.

Читайте также  Возврат 260 тысяч при покупке квартиры

Доверяйте опыту и профессиональным знаниям, а не рекламе!

Типичный вопрос специалистам Мосземком:

Я собираюсь покапать квартиру и мне сообщили, что в квартире была сделана перепланировка без согласования с компетентными органами. По сообщению собственника и его риэлторов — согласование не было так как не хотели заморачиваться, однако, понятно, что это могут быть только слова.

Следовательно, возникает вопрос- возможно или нет согласовать сделанную перепланировку, а следовательно, если согласование возможно, то смысл в приобретении квартиры есть, если же не возможно , то соответственно -нет.

В связи со сказанным выше связан и мой вопрос- возможно ли какое то исследование квартиры ( путем осмотра или на основании фотографий, предоставления плана, и т д), которое даст основание для вывода о характере перепланировки и допускает ли она возможность согласования (так как от этого будет завесить покупать или не покупать мне квартиру)?

Источник: https://moszem.com/ne-doveryajte-rieltoram-soprovozhdenie-sdelok-s-nedvizhimostyu/

Сопровождение сделки купли-продажи квартиры — цена в Москве, стоимость услуг по сопровождению сделки купли-продажи квартиры на YouDo

Наши преимущества

Только проверенные исполнители

Все исполнители YouDo проходят проверку администрацией сервиса, а так же имеют достоверные отзывы от других заказчиков

Быстро и удобно

Уже через несколько минут после публикации задания вы начнете получать предложения от заинтересованных исполнителей YouDo.

Если вы собираетесь совершить операцию с недвижимостью, закажите на Юду сопровождение сделки купли-продажи. Опытные специалисты, зарегистрированные на этом сайте, оказывают квалифицированную помощь юридическим и физическим лицам. Исполнители YouDo готовы проконсультировать продавца или покупателя, выполнить проверку и сбор документации. Также на сайте вы сможете узнать, сколько стоят услуги юристов.

Что включает в себя сопровождение операций с недвижимостью

Сопровождение сделки покупки квартиры может включать в себя как полный пакет услуг, так и его часть. Исполнителями Юду проводится:

  • проверка и анализ юридической чистоты правоустанавливающих документов
  • оценка рисков
  • снижение налоговой нагрузки при купле-продаже
  • представление интересов в регистрационной службе

Сопровождение купли-продажи, в первую очередь, направлено на минимизацию юридических рисков заказчика.

Профессионалы, зарегистрированные на Юду, примут участие в обсуждении положений сделки. При этом составляется ее проект, вырабатывается переговорная позиция и проводится согласование условий заключения сделки купли-продажи. Кроме того, юристы могут взяться за организацию и проведение переговоров. При приемлемой стоимости работа будет выполнена качественно.

Составление договора и сбор документов

Закажите работу исполнителей Юду, если требуется разработка и заключение договора купли или продажи недвижимого имущества. Когда документ предоставляется второй стороной, адвокат выполнит его анализ относительно соответствия законодательству и соблюдения прав заказчика.

Договор сделки касательно купли или продажи недвижимости должен содержать условия, достаточные для полноценной регистрации права собственности. Профессионалы, зарегистрированные на Юду, составят собственный проект договора, который будет защищать ваши интересы и предотвратит ситуации, в которых:

  • сделка будет признана недействительной
  • продавец, получив деньги, откажется от проведения дальнейших операций с  квартирой
  • покупатель, получив правоустанавливающие бумаги, уйдет от оплаты

Договор обеспечит надежность расчетов при проведении сделок.

Исполнители YouDo возьмут на себя подготовку пакета документов для подачи в регистрирующий орган. Также юристы готовы действовать от вашего имени при подаче документации в соответствующую организацию и получении свидетельства о праве собственности, договора с записью о регистрации этого права. На любом этапе процесса продажи квартиры или ее покупки специалисты готовы проводить консультирование, обеспечивать поддержание законности сделок.

Если проводится ипотечное кредитование, исполнители Юду будут представлять ваши интересы при проведении переговоров с банком, окажут помощь при оформлении кредитного договора и закладной на дом или квартиру.

Почему стоит заказывать услуги правоведов?

Независимо от цены квартиры необходимо проводить правовой анализ не только договора, но и права собственности продавца. Это требуется для исключения рисков из-за:

  • недействительности прав собственника
  • невозможности предполагаемого строительства
  • возникновения чрезмерной налоговой нагрузки

Закажите сопровождение официальной сделки между продавцом и покупателем. Исполнитель в кратчайшие сроки тщательно проверит права на недвижимое имущество. Ошибочно считать, что оформление сделки будет беспрепятственным, если продавец предъявит свидетельство о регистрации права собственности. Все равно необходима процедура проверки отсутствия нарушений законодательства при получении этого права в прошлом.

Если процесс приватизации объекта проводился с нарушением норм жилищного законодательства, владелец не имеет права на квартиру. Соответственно, после совершения покупки такой недвижимости, судом возможно признание недействительности правомочности операции. Аналогичная ситуация вероятна, если в процессе строительных работ или при введении объекта в эксплуатацию были совершены нарушения законодательства. Юристы, предлагающие свою работу на YouDo, проверят законность бумаг продавца.

Также специалисты, занимающиеся сопровождением покупки, выяснят, не находится ли недвижимость на земле аграрного назначения. В таких случаях в судебном порядке строение будет признано самовольной постройкой, и в установленный срок его будет необходимо снести.

Если вы приобретаете помещение в жилищном комплексе или доме, которые находятся на стадии строительства, адвокаты осуществят проверку документации застройщика на предмет:

  • достаточности срока действия договора об аренде земельного участка
  • законности приобретения земли под застройку
  • соответствия здания проекту

В случае наличия несоответствий требованиям, дом не будет введен в эксплуатацию, следовательно, процедура признания права собственности будет невозможна. Закажите оказание юридической помощи на Юду, чтобы избежать подобных рисков.

Учтите, что деньги, полученные при реализации недвижимости, считаются доходом и облагаются налогом. Специалисты не рекомендуют намеренно снижать цену на объект при нотариальном оформлении. Профессионалы грамотно применят нормы о фискальных вычетах, тем самым снизив или исключив налоговую нагрузку.

Нередки случаи, когда, кроме представителей продающей стороны, на недвижимость имеют право другие лица. Перед тем как приступить к нотариальному заверению, правоведы осуществят полный анализ истории квартиры. Будет выяснено, участвовал ли в незаконных операциях материнский капитал, соблюдены ли интересы выписанных несовершеннолетних детей, не наложено ли обременение на объект.

Дополнительные услуги

Кроме проверки законности прав стороны продавца, услуга сопровождения включает в себя:

  • выезд на объект
  • организацию операции в банке
  • присутствие и помощь специалиста при переходе права собственности в руки покупателя
  • анализ выполнения требований для вскрытия банковской ячейки

На всех этапах специалисты готовы проконсультировать заказчика по вопросам касательно текущего дела.

Исполнитель готов совершить выезд с покупателем к дому для проверки соответствия недвижимости информации, указанной в документации. Также адвокат скажет, насколько заявленная стоимость квартиры отвечает ее состоянию, ознакомит с ценами на нотариальное заверение, с размером налога, проведет консультирование об особенностях сотрудничества (с юридическим лицом).

При окончательном подписании договора в банке, исполнитель, сопровождающий сделку, проверит:

  • содержание документов – они должны быть распечатаны в последней редакции
  • соответствие копий оригиналам
  • документацию, предлагаемую банком на подпись – если одновременно проходит оформление договора аренды банковской ячейки

Если вторая сторона хочет внести изменения, согласование которых ранее не выполнялось, юрист проведет консультирование по данному вопросу. Он также готов взяться за представление интересов покупателя в его отсутствие.

После анализа соблюдения всех условий, которые являются основанием для вскрытия ячейки, обеспечивается доступ к банковскому сейфу. После этого исполнитель проверит изъятые документы.

После совершения операции вы становитесь полноправным владельцем купленной недвижимости.

Цена на работу исполнителей YouDo

Стоимость услуг оказания юридической помощи при операциях с недвижимостью на YouDo невысокая. Вы можете выбрать предложение, подходящее вам по стоимости. Цена юридического сопровождения сделки купли-продажи квартиры зависит от:

  • объема работы
  • необходимости сбора дополнительных документов по делу, составления запросов и ходатайств
  • возможности минимизировать налоговую нагрузку

Обсудите, сколько стоит работа, непосредственно с исполнителем, указав детали сделки. Закажите полное или частичное участие правоведа в процессе. Обсудите необходимость консультирования по телефону или во время встреч сторон. Независимо от того, сколько стоит сопровождение сделки купли-продажи квартиры, работа будет выполнена качественно.

Сопровождение сделки купли-продажи, заказанное на Юду, позволит максимально минимизировать риски при совершении операций с жилой недвижимостью.

Источник: https://YouDo.com/lawyer/realestate/apartment/deal/

Юридическое сопровождение покупки квартиры

Смотрите онлайн камеры всех стран по ссылке веб камеры мира онлайн

Цены на услуги адвоката по недвижимости

Юридическое сопровождение покупки квартиры от профессионального адвоката поможет сделать процесс приобретения собственной жилплощади максимально безопасным и даст гарантии потребителю, что в будущем у него не возникнут неожиданные сложности.

Учитывая тот факт, что каждая квартира обладает высокой стоимостью, зачастую человек приобретает ее один раз, и потому крайне важно, чтобы купля доставляла как можно меньше неудобств.

Рынок недвижимости готов предложить огромное количество вариантов, но стоит подойти к данному процессу со всей ответственностью. Чтобы избежать неприятностей, стоит подумать о такой процедуре, как юридическое сопровождение.

3 способа получить бесплатную консультацию юриста 01

Задать вопрос юристу-консультанту в онлайн чате снизу справа

02

Горячая линия
8 800 350 33 86 (регионы РФ)
(Москва и МО)

03

Заказать обратный звонок (кнопка снизу слева), вам перезвонит юрист через 10 минут

Бесплатная консультация адвоката по недвижимости
Цены на услуги адвоката по недвижимости

Основные риски

Каждая сделка имеет свои особенности, и потому нуждается в индивидуальном подходе и тщательном контроле. Если вы не хотите потерять крупную сумму денег и стать жертвой мошенников, то стоит воспользоваться такой услугой, как юридическое сопровождение сделки.

Юридическое сопровождение дает возможность потребителю быть уверенным в принятой решении, а сама операция не будет осложняться какими-либо непредвиденными обстоятельствами.

Юридическое сопровождение включает в себя целый ряд обязательств, которые получает клиент при осуществлении покупки собственной квартиры:

  1. Все происходит при активной помощи, и потому исключается вариант, при котором купля-продажа может быть признана недействительной по тем или иным причинам.
  2. К человеку, который приобретает жилплощадь, отсутствуют претензии со стороны третьих лиц.
  3. После покупки создаются условия, при которых объект недвижимости становится полноправной собственностью потребителя, и какие-либо условия, которые способны ограничить его право владения не могут быть реализованы.

Покупка жилья сопровождается значительными рисками, и если вы хотите избавится от потенциальных сложностей, необходимо проверить свою квартиру на юридическую чистоту. Особенно это касается тех ситуаций, когда покупка и последующее сопровождение и предоставление юридической помощи происходит на вторичном рынке. Среди наиболее частых рисков, с которыми можно столкнуться при покупке можно выделить:

  1. Один из собственников обладает ограниченной дееспособностью.
  2. В квартире прописан несовершеннолетний, что автоматически делает ее продажу незаконной.
  3. Объект продажи является предметов наследственного спора.
  4. Квартира приватизирована, но сама процедура происходила с нарушениями, и юридическая проверка подтверждает данный факт.
  5. Недвижимость находится под судебным арестом.
  6. В течении короткого промежутка времени квартира участвовала в сделках покупки-продажи несколько раз, что подтверждает юридический факт высокого риска для потребителя.
  7. Предыдущая покупка квартиры сорвалась по причине отсутствия такого важного параметра, как юридическая чистота сделки.
  8. Продавец недвижимости действует по договоренности или доверенности, а реальный собственник не идет на контакт в процессе подтверждения чистоты жилища перед законом.

Пошаговая инструкция сопровождения покупки

Юридическое сопровождение пользуется огромным спросом у потребителей. Дело в том, что на рынке недвижимости высоки шансы столкнуться с мошенниками, и только грамотное сопровождение сделки от профессионала поможет значительно минимизировать все потенциальные риски, и сделать так, что покупка квартиры пройдет без осложнений.

Такая услуга, как юридическое сопровождение сделки включает в себя целый ряд мероприятий, которые можно разделить на несколько ключевых этапов.

  1. Все начинается с необходимости получить юридическую консультацию. Юридическая поддержка оказывается адвокатом, который внимательно анализирует предмет договора уточняет особенности и условия сделки, а также получает от клиента предварительное согласие на покупку. На данном этапе также согласовываются условия предоплаты: сумма договора, сроки передачи квартиры новому собственнику, стоимость сопровождения и многое другое.
  2. Поддержка помогает подготовить предварительный контракт, который будет гласить о готовности клиента совершение контракта. Сопровождение в данной ситуации будет включать в себя разработку условия договоренностей, подготовку чернового варианта соглашения на покупку. Также на данном этапе предстоит такая ответственная процедура, как проверка квартиры и полное документальное сопровождение сделки. Эксперт ознакомиться со всеми документами на недвижимость, проверит ее на соответствие законодательным требованиям и даст рекомендации относительно целесообразности приобретения и отсутствия любых негативных факторов.
  3. Подготовительный этап для осуществления такого процесса, как покупка жилья, после которого квартира станет вашей полноправной собственностью. Сопровождение и юридическая помощь тут будут играть важную роль, так как данный шаг будет характеризоваться сбором всей документации и подготовкой к осуществлению сделки.
  4. Покупка недвижимого объекта. После того, как сопровождение со стороны юриста не выявило никаких угроз для потребителя, он может дать старт непосредственно самой процедуре покупки, после которой квартира сменит владельца. Данный шаг считается самым ответственным, и сопровождение, и профессиональная юридическая помощь тут понадобятся в любом случае, особенно при переговорах между бывшим владельцем и будущем.
  5. Покупка регистрируется в государственных уполномоченных органах. После чего квартира на законном основании меняет своего владельца. Здесь юридическое сопровождение также будет обязательным, поскольку покупка квартиры не огранивается только подписанием договора и передачей денежных средств, а еще и длительными бюрократическими процедурами.
  6. Подписание акта приема-передачи собственности. По данному договору покупатель по сути подтверждает отсутствие претензий к состоянию жилища, которое поступит в его собственность в результате такой сделки, как покупка персональной квартиры. Юридическое сопровождение и информирование здесь также имеет важное значение, поскольку устраняет возможность возникновения дополнительных проблем.

Петр Романовский, юрист Работает в юридической сфере 16 лет, специализация — разрешение жилищных споров, семейные дела, наследство, земельные споры, уголовные дела.

Источник: https://advocate-service.ru/advokat/nedvizhimost/yuridicheskoe-soprovozhdenie-pokupki-kvartiry.html